Единый архитектурный стиль

Разношерстные коттеджные поселки постепенно уходят в прошлое. Как девелоперы, так и сами покупатели сейчас предпочитают единую архитектурную концепцию - это серьезно повышает ликвидность продукта. Эксперты прогнозируют, что в будущем "самострой" практически исчезнет с рынка, и основным предложением станут поселки полного цикла.

Загородная эволюция

Если раньше единый архитектурный стиль рассматривался как "фишка" лишь немногих загородных поселений, то сейчас общее архитектурное решение имеют более 70% поселков, позиционирующихся на рынке. В первую очередь данная тенденция связана с тем, что единая архитектурная концепция значительно усиливает конкурентоспособность объекта на рынке.

В целом, уже в 2000 году в достаточной степени оформились требования потребителя к загородным поселкам. Однако, в основном это касалось инфраструктурных составляющих и качественных характеристик земель и зданий, и в гораздо меньшей степени архитектуры. Во многом это связано с историческими аспектами развития архитектуры в СССР, предопределившей низкий культурный уровень заказчиков проектов.

Именно поэтому первые поселки, появившиеся на рынке, представляли собой разнородный "шанхай": замковая архитектура разной этажности с вычурными башенками.

Эксперты выделяют три волны развития рынка загородной недвижимости. Для первой волны характерна была хаотичная застройка, для второй - застройка поселков по типовым проектам, а для третьей- возможность выбора своего проекта. Последний, впрочем, приходилось согласовывать с архитектурным бюро застройщика с целью соответствия общей концепции поселка. В современных коттеджных поселках преобладает единая концепция застройки: покупателю предлагается несколько проектов на выбор, при этом архитекторы стараются сохранить индивидуальный облик каждого дома, не выходя за рамки заданного стиля.

Изменился подход не только к общей концепции поселка, но и к самому архитектурному стилю коттеджей. За последние пять лет архитектура менялась от вычурной замковой со всевозможными украшательскими элементами к более рациональной, простой и в конце концов пришла к строгому европейскому стилю.